يقع الكثير ممن يريدون شراء عقار في فخ شراء عقارات تؤدي بهم لخسارة المال او لا تحقق لهم دخل او دخل ليس كما هو متوقع ويحدث ذلك نتيجة اختياراهم لعقار غير مناسب للاستثمار العقاري فلذا عليك باختيار عقار مناسب يحقق لك دخل جيد ويزيد قيمته ودخله مع الوقت.
يحب الكثيرين شراء العقارات التي تكون معروضة للبيع بسعر قليل وبسعره فيعتبرونها صفقة واجبة الشراء سريعا حتى لا تضيع منهم، لكن يجب عليك عدم الاستعجال في شراء عقار قبل أن تتأكد منه جدا وبهذا المقال سنعرفك على أهم العقارات التي بها مشاكل والتي يلزمك الابتعاد عنها حتى وان كانت صفق واجبة الشراء في نظرك او مناسبة للاستثمار العقاري.
العقارات التي بها مشاكل بين الورثة
هذه العقارات متوفرة وبكثرة وقد تجدها معروضة بأسعار قليله مقارنة ببقية العقارات وأسعارها بنفس المنطقة فالسبب هو أن بعض الورثة يريدون حصتهم من الورثة فيضطرون لبيع العقار ويعرضونه بسعر اقل من سعر السوق لجلب المشترين بسرعة ولكن يجب التريث قليلا وعدم الاستعجال في اتخاذ قرار شراء هذا العقار فقد تضطر لدفع مبالغ أكبر من السعر المعروض به مثل رسوم محاكم وإرضاء لبقية الورثة بمبلغ إضافي كما قد يتم إلغاء البيعة في حالة ظهور وارث جديد بعد شرائك كما أن إجراءات نقل الملكية من العقار المورث لك تأخذ الكثير من الوقت فلذا الأفضل الابتعاد عن هذا النوع من العقارات.
العقارات التي بمنطقة خطرة أو تسبب ضرر بيئي
هذا العقارات غير يجب عليك أيضا عدم شرائها سواء للسكن الشخصي او للاستثمار العقاري السكني فهي تعتبر منطقة غير جاذبة للمستأجرين حتى وإن خفضت الإيجار للنصف بالإضافة للضرر الصحي الذي قد تسببه هذه المصانع والمناطق الخطرة قد تعرض عقارك للتلف نتيجة حدوث انفجار كما يعرض السكن للخطر وهم يقعون تحت مسؤوليتك لذا يجب أيضا الابتعاد عن شراء هذا النوع من العقارات.
العقارات بمناطق الإزعاج
من يريد إيجار عقار يبحث عن الهدوء والراحة فهو يدفع لك المال ليستريح في المنزل الذي ام باستئجاره منك فإذا وجدت المنطقة تضج بالإزعاج والضوضاء مثل الأسواق ومحلات الحداد المخابز والمصانع الصغيرة التي تكون ببعض المباني وغيرها فلن يقوم بالاستئجار منك او إذا قام بالاستئجار فلن فسيقوم بالارتحال قريبا لمكان هادئ وإذا بقي فسيقنعك بتخفيض الإيجار له فإذا كنت تريد الاستثمار في العقارات السكنية فابتعد عن هذه المناطق ام إذا كنت تبحث عن الاستثمار العقاري التجاري فهذا المناطق مناسبة.
العقارات التي تحتاج لعمليات صيانة كبيرة ودورية
العديد من المنزل القديمة يتم عرضها للبيع بسعر اقل من سعرها الحقيقي فقد تجد في الأمر صفقة مناسبة فتعتقد أن المنزل يحتاج فقط لبعض الصيانة البسيطة ثم عرضه للإيجار للحصول على دخل او عرضه للبيع لكن انتظر قبل شراء هذا المنزل، فإذا كنت لا تفهم بالمجال العقاري فالأفضل الاستعانة بخبير عقاري لفحص المنزل وتقييمه هل هو استثمار ناجح ام لا فقد تشتري المنزل تقوم بدفع مبالغ إضافية كبيرة في صيانته ولكن لا يجلب مستأجرين او يجلب مستأجرين بسعر قليل، وإذا كنت ترغب في بيعه لن تجد له مشتري بسهوله لتعويض ما دفعته فيه وقد تضطر لبيعه بالخسارة في نهائية المطاف فالأفضل الابتعاد عن هذا المنزل.
العقارات التي بها مشاكل صرف صحي
أساس أي عقار سكني (عمارة، فله، منزل عصري) هما توصيلات الكهرباء والصرف الصحي بالعقار فقبل أن تشتري عقار (جديد او مستعمل) يجب أن تتأكد من حالة الكهرباء والصرف الصحي جيدا والأفضل سؤالك المالك والمستأجرين للعقار إذا حدثت مشاكل سابقة في الصرف الصحي ويجب عليك الاستعانة بفني خبير للتأكد من عدم وجود مشكلة، وإذا كانت هنالك مشكلة يجب سؤال الفني هل يمكن حلها والاتفاق مع البائع انه إذا لم يتم حل المشكلة او ظهرت مشكلة أخرى لا يمكن إصلاحها او أن إصلاحها يحتاج لمبالغ كبيرة أما إلغاء الصفقة او دفع تعويضات وأيضا من الأفضل الابتعاد عن هذا النوع من العقارات فمشاكل الصرف الصحي بالعقار حتى وان تم حلها ستظهر مشكلة آخرى وربما تضطر لصرف كل الدخل من هذا العقار في إصلاح مشاكل الصرف الصحي بالعقار فالأفضل الابتعاد عن شراء هذا العقار.
العقارات التي بها مشاكل كهرباء وماء
المشاكل التي أتحدث عنها هنا ليست مشاكل توصيلات فمشاكل التوصيلات الكهربائية أيضا يجب الابتعاد عن شراء العقار فيها مثل الصرف الصحي فاقصد هنا مشاكل قطوعات الكهرباء والماء بالمنطقة عامة فهناك مناطق تحدث فيها قطوعات كهربائية بصورة دورية وأيضا مناطق يحدث انقطاع للماء بشكل متكرر فهنالك بعض المناطق في الخرطوم تشهد قطوعات كهرباء وماء أكثر من مناطق آخرى مما يجعل المنطقة غير محببة للإيجار فلذا يجب الابتعاد عنها.
العقارات التي لا يوجد بها خدمات
السبب الرئيسي لشراء عقار هو الموقع، فإذا كان هنالك عقار جميل ولكن لا توجد خدمات بالمنطقة المجاورة له فلن يجذب المستأجرين للسكن فيه ومن أمثله الخدمات الضرورية التي يحتاجها المستأجرين المحلات التجارية(مول، مطعم، مخبر، الخ) مستشفيات طرق بها مواصلات بنوك الخ، فإذا وجدت عقار سكني جميل بمنطقة لا تحوي على خدمات او ليست هنالك إمكانية لتوفر هذه الخدمات في وقت وقريب فيجب الابتعاد عنه وعدم شرائه.
# هذا المثال ينطبق على العقارات السكنية أما الأراضي فالوضع مختلف قليلا.
العقارات التي حدثت فيها جريمة
قبل اختيار العقار للسكن يقوم المستأجر بسؤال الجيران عن هذا العقار فهذا حدثت جريمة سابقة فيه مثل القتل او إي جريمة مخلة بالآداب فهذه العقار سمعته سيئة ولن يسكنه احد ولا حتى أنت فلا تشتريه مهما كان إلا إذا قررت هدم البناء وإنشاء بناء آخر مكانه بعد سنوات فربما حينها قد يقرر البعض السكن فيه فلذا الأفضل عدم شراء هذا العقار.
العقارات بالمناطق التي بها سمعة سيئة سواء الجيران او الحي عموما
العقارات التي سمعته سيئة ولم يسكنه احد من قبل او منذ وقت طويل وأيضا العقار الذي يشاع بين الناس بوجود جن فيه وحتى إذا كان لا يوجد وهي إشاعات فقط فالمستأجر سيقوم بسؤال الجيران أولا وسيقوم بسرد القصص والحكاوي عن هذا العقار فابتعد عن هذا العقار حتى إذا أردت السكن فيه أنت وتأكدت انه لا يسكنه جن وأن هذه الشائعات غير صحيحة.
ملحوظة : هذه العقارات ليست كلها يجب الابتعاد عنها وإنما لمن يريد الابتعاد عن المشاكل او يريد شراء عقار والحصول على دخل ثابت دون عناء او مشكلات.
مقالات ننصحك بقراءتها