مزايا وعيوب شراء منزل

مزايا امتلاك منزلك

دخل ثابت

إذا كنت تملك منزل بغرض الاستثمار فحينها أنت تملك دخل شهري ثابت ويزيد سنويا ويزيد أيضا وفق للعرض والطلب وحالة الأسعار بالعقارات المجاورة والمنطقة إذا ارتفعت.

عدم دفع إيجار شهري

عند امتلاك منزل خاص فأنت غير ملزم بدفع إيجار شهري للمالك فأنت المالك ويمكنك الاستفادة من جزء من دخلك (الجزء الذي كنت تدفعه للإيجار قبل امتلاك منزل)، أما بادخاره والاستفادة من المبلغ المدخر في الترفيه او تطوير المنزل او في الاستثمار سواء في العقار او في أي مشروع.

امتلاك أصل تزيد قيمة

العقار يعتبر من أكثر أنواع الاستثمارات أمانا مقارنة ببقية المشاريع وطرق الاستثمار الأخرى لأنه أصل ويبقى وتزداد قيمة، فحتى إذا حدث دمار للمنزل نتيجة كوارث طبيعية (نادرة الحدوث) او لا سبب فمازلت تمتلك الأرض وسعرها ثابت ويزداد.

إمكانية تغير شكل العقار

العقار مللك وأنت حر فيه بتغيير شكله وإضافة غرفه او مطبخ او حمام او حديقة او إزالة أي جزء او تغيير ديكور المنزل او تصميمه وفق لذوقك او حاجتك.

الاستثمار العقاري

 يمكنك تقسيم جزء من المنزل وفصله بغرض إيجاره سواء سكني او تجاري كما يمكنك إضافة طوابق علوية (إذا كان المنزل مؤسس جيدا) والاستفادة منها بالدخل الإيجاري او بيعها.

الاستقرار وعدم الضغط

يعتبر المنزل هو المكان الأكثر أمانا لكل الناس وإذا كان هذا المنزل لك فأنت أكثر أمنا من كونك مستأجرا، فأنت تكون مرتاح من مشاكل الانتقال والضغط المصاحب لها كما ستترك لأولادك مكان آويهم بعد موتك.

إقامة علاقات اجتماعية

عند امتلاك منزل خاص فأنت ستعيش فيه مدة طويلة فلذلك تتداخل مع المجتمع والجيران وترتبط بهم بعلاقات صداقة ومحبه وود طويلة فيما بينكم وقد تستمر لمدى الحياة.

إمكانية الاستفادة من بيعه بمبلغ أكبر مما دفعه فيه

من المعلومات أن أسعار العقارات تزيد أسعارها بصورة دائمة فلذلك عند امتلاك عقار، فأنت ستحصل على مقابل أعلى مما دفعت فيه خصوصا إذا زادت أسعار العقارات بالمنطقة وأصبحت جاذبة للآخرين وحدث تغير كبير بالحي مثل إضافة خدمات (بنوك، ومؤسسات حكومية، طرق، كبري، مستشفيات، الخ).

مصاريف التطوير والصيانة تزيد قيمة المنزل

أي  مال تصرفه في المنزل سواء صيانة للمنزل او إضافة شيء جديد فيه يزيد من سعر العقار ويجعله أكثر جاذبية سواء لسكانيه أو المستأجرين أو الذين يرغبون بشرائه.

عيوب شراء منزل

الضرائب العقارية

تفرض سنويا ضرائب عقارية على المنازل السكنية والعقارات الاستثمارية كما تفرض عند البيع وفي السودان هنالك الكثير من الضرائب غير الضرائب السنوية فهنالك العوائد السنوية ورسوم تجديد الحكر عند البيع او نقل الملكية كما ستدفع أموال للمحاكم عند توزيع الورثة.

انخفاض قيمة العقار

 في حالة تغير حالة المنطقة من خدمات وعدم الرغبة في لسكن بالمنطقة، إذا أصبحت المنطقة غير آمنة او هنالك مناطق جديدة بأسعار منافسة.

الصيانة الدورية للعقار

من أكثر الأسباب وأعلى التكاليف التي تقع على مالك العقار هي الصيانة الدورية التي يحتاجها المنزل سواء أكان يسكنه به او مستفيد من تأجيره لآخرين فهنالك تكاليف ثابتة ومتغيرة يجب دفعها للعقار كصيانة وإصلاحات وتكاليف الصرف الصحي وغيرها.

الضغط النفسي من المستأجرين

ضغط نفسي  شديد واستقبال مكالمات المستأجرين في أي وقت للقيام بإصلاح أو أي شيء بشأن العقار او حدوث مشكلة.

الحصول على قيمة أقل عند البيع

عند البيع عدم حصولك على القيمة التقديرية للمنزل فهنالك ضرائب البيع ونقل الملكية كما هنالك رسوم المحاماة والسمسار بالإضافة للمشتري سيدفع لك اقل من السعر الذي تطلبه او سعر السوق إذا كنت محتاج للمال بصورة سريعة.

لا تستطيع نقل السكن في حالة الانتقال

لا تستطيع نقل العقار إذا أصبح المكان غير امن او غير جاذب او سئمت منه او عندنا تريد تغيير عملك أذا عندما يتم نقل عملك من مكان لآخر وكان المكان بعيداً عن منزلك فلن تستطيع نقله معك فأما تتحمل تكاليف إضافية ووقت أكثر في الذهاب او العودة او تضطر لبيعه او تأجيره او تركه خالي.

الضغط النفسي عند دفع الأقساط

إذا اشتريت منزل بتمويل عقاري او بأقساط شهرية فإنك ستعاني كثيرا عند سداد قيمة المنزل خصوصا إذا حدثت لديك مشكلة في السيولة او حدث لك أمر جعلك تنفق المال المخصص للقسط في شيء آخر مثل علاج او لحل مشكلة او غيره وقد تتم مصادرة المنزل منك.

مقالات ننصحك بقراءتها

عقارات يجب ألا تشتريها للاستثمار العقاري السكني

تجنب هؤلاء المستأجرين لعقارك السكني

10 بنود يجب عليك كتبها في عقد بيع منزلك