عملية بناء
منزل جديد ليس أمرا سهل كما يعتقد البعض واقل تكلفه لكن على العكس فبناء منزل
أحلامك بكل تفاصيل تريدها يزيد من تكاليف البناء ويأخذ الكثير من الوقت والمال
وغالبا ما يأخذ سنوات من العمل والكثير مِن مَن يقومون ببناء منزل أحلامهم يتوقفون
عن العمل لفترات طويلة نسبة لانقطاع السيولة لديهم وزيادة التكاليف عن المبلغ
الموضوع للعمل وبهذا المقال سنعرفك على الأسباب التي ستجعلك تفكر قبل الإقدام على
بناء منزل.
لماذا تكلفة بناء العقار أعلى من تكلفة شراء منزل جاهز؟
لأن بناء المنزل يعتمد على أدق التفاصيل والمزيد من التفاصيل يساوي المزيد من العمل والوقت في إتقانها مما يؤدي لارتفاع تكاليف البناء وأيضا صعوبة بيعه لان مكلف غالبا لكن يكون وفق متطلبات المشتري.
عيوب بناء منزل من الصفر
كثرة التخطيط والاستعداد للعمل وحساب التكاليف وأدق التفاصيل.
تجهيز الأموال أولا حتى لا تطول فترة العمل لسبب توقف العمل بسبب السيولة.
الاستعداد للتفرغ للعمل في حالة قيامك بالإشراف على البناء او تخصيص الكثير من وقتك في حالة تعيين مشرف للعمل
ضياع الوقت في الغالب بناء منزل يأخذ الكثير من الوقت غالبا من سنة إلى سنتين على اقل تقدير بدء من اختيار الأرض مروراً بالحصول على التصاريح للبناء وليس انتهاء بتأخير العمل في البناء وغيرها من العوامل.
ضياع المال كما ذكرت بالنقطة السابقة (مدة البناء) فهذه المدة تكون مستأجر لمنزل آخر حتى يتم الانتهاء من البناء فهذا المبلغ كان بالإمكان الاستفادة منه في سداد دفعات المنزل الجاهز او الاستفادة منه في تعديل المنزل مثلما تريد وأيضا عوامل التضخم ستؤثر على مالك كما ستوفر تكاليف التصاريح.
المزيد من الجهد فأنت ستقوم بالتواصل والتحرك لشراء المواد والحديث مع المقاول الذي سيقوم بالبناء والمتابعة للعملية والتنقل والجهد سيكون أكبر في حالة قررت الإشراف على العمل بنفسك من متابعة للعمل وتصليح الأخطاء من العاملين وتأجير العمل والتنقل لشراء المواد في البداية وعند نقصانها وكثير من التفاصيل.
التقيد بالقوانين والتعليمات المحلية والولاية والتصاريح وتغير وفق لمتطلباتها والذي يؤدي ربما لتغيير التصميم وتأخير في العمل وصرف مبالغ كبيرة بالإضافة للمراقبة من قبل السلطات لإرشادات السلامة والبيئة
إزعاج الجيران قد تتلقى الكثير من الشكوى من الجيران نتيجة للإزعاج من قبل العمل والعمال او تعطيل الطريق او غيرها وقد يصل في بعض الأحيان لفتح بلاغ ضدك.
صعوبة بيع المنزل في حال قررت ذلك، نعم فالمنزل المعتمد على تفاصيل صغيرة سيكون سعره غالي وأنت لن تضرى بالخسارة مما يجعل المشترين يبتعدون عنه لتمسكك بالسعر.
مميزات شراء منزل جاهز
اختيار الموقع بالمكان الذي تريده فعلى عكس البناء فمن الصعوبة إيجاد قطعة أرض للبناء عليها بالمواقع المميزة فحتى وان وجدت سيكون سعرها مرتفع جداً قد يساوي ثمن شراء منزل جاهز بمنطقة قريبة.
توفر العديد من الخيارات والمنازل ذي التصاميم العصرية مما يجعلك تختار ما يناسبك وفق متطلباتك لكن عليك بالبحث جيداً
سهولة التفاوض فالبائع غالبا ما يكون مرنا في السعر (مقاول، شخص) خصوصا في حالة عرض المنزل منذ وقت طويل او استعجال البائع للبيع فقد تحصل على تخفيض كبير .
إمكانية شراء منزل بالإقساط الدفع على سنوات طويلة هذه الميزة لن تكون متوفرة (غالبا) في حالة بناء منزل.
الحصول على تمويل عقاري وقروض للمنزل.
إمكانية رهن المنزل والحصول على أموال للاستفادة منها في الاستثمار والمشاريع الخاصة.
يمكنك الشراء بسعر اليوم والدفع بسعر الغد (بالإقساط) مما يعني زيادة قيمة المنزل قبل سداد ثمنه.
السكن الفوري بالمنزل بعد شرائه مباشرة عكس بناء المنزل الذي يتطلب الانتظار لحين اكتمال العمل الذي ربما يستمر لسنوات طويلة.
تطوير المنزل على راحتك و بالمبلغ المتوفر لديك وفي الوقت الذي يناسبك دون الاضطرار لترك المنزل فيمكنك مثلا البدء في عمل حمام إضافي كمثال البدء بأعمال البناء والسقف ثم التوقف في حالة انقطاع المال ثم العودة للعمل مرة آخرى وقت ما تريد.
وفي الأخير في حالة قررت شراء منزل جاهز او القيام ببناءه فيجب التفكير جداً لأن شراء المنزل من القرارات التي يجب عدم التسرع في اتخاذها لأنها ربما لا تتوفر لديك الفرصة في حياتك لشراء منزل او بناء منزل معيشتك.
شراء عقار ام ايجار
مقالات تهمك
سعر العقار | كيفية تقييم وتحديد سعر العقارات
العقار | تعريف العقار وانواع العقارات