كيف تستثمر في الارضي

كيف استفيد من قطعة ارض؟ من الكلمات التي يكثر البحث عنها في محرك البحث قوقل هي “طريقة استثمار ارض” و “عندي قطعه ارض كيف استثمرها” وبهذ ستجد الجواب. معظم الناس تعتقد أن الاستثمار العقاري في الأراضي له شكل واحد فقط وهو شراء أرض في منطقة معينة وانتظار لحين ارتفاع سعرها بعد سنوات ثم بيعها ولكم بهذا المقال المقدم لك من موقع الخبير العقاري سيعرفك على طرق للاستثمار العقاري في الأراضي تمكنك من ربح أضعاف ما دفعته وبطرق ربما لم تنتبه لها من قبل او لا تعرفها إطلاقا ولكنها مفيدة ومربحة جداً. اذا كنت تسأل كيف استغل قطعة ارض وتقول عندي ارض كيف استثمرها فستجد الجواب عبر هذا المقال سواء كانت ارض فضاء او ارض سكنية

الطريقة هي التحويل ولكن ما هو التحويل وهو تحويل العقار من نوع من أنواع العقارات لنوع آخر أكثر ربحا.إذا كنت تود أن تعريف العقار وأنواع العقارات يمكنك الرجوع لهذا المقال

منذ قديم الزمان وإلى الآن وستظل مستقبلا تعتبر الأراضي هي الأصل الثابت الذي يمكن تحويله لأي طرق الاستثمار مثل تحويلها لأراضي زراعية او صناعية أو سكنية أو تجارية فطريقة تحويلك لنوع معين يحدد كم ستكسب منه.

أنواع التحويل العقاري للأراضي

استخراج المواد الخام والمعادن النفيسة

يمكنك الاستفادة من الأرض واستخراج المعادن النفيسة منها مثل(ذهب، بترول، وغيرها) فعند شراء قطعة الأرض واكتشفت أن بها معادن نفيسة او كنت تعلم وقمت بشرائها، يمكنك القيام باستخراج المعادن بنفسك او الاتفاق مع شركات متخصصة مع أخذك نسبة معينة مما يتم استخراجه من الأرض او بيعها لهم بأسعار أضعاف ما دفعته في شرائها.

تحويل الأرض لتصبح مباني صناعية

مشروعات يمكن عملها فى قطعة ارض فضاء هي المصانع فأنت تعرف بالتأكيد أن أغلب المصانع وأماكن الإنتاج تكون بعيدة من الأماكن السكنية لما له من أضرار صحية وبيئية فيمكنك شراء قطعة ارض في مكان بعيد عن أماكن السكن وبسعر قليل جداً واستغلال ارض فضاء، ثم يمكنك انشاء مشروع على قطعة ارض مثل فتح مصنع او مشاركته آخرين فيه (نسبة، إيجار شهري، حصة من الأسهم، حصة من الأرباح.. الخ) او يمكنك البحث عن من يريد فتح مصنع سواء شخص من بلدك او من الخارج مع الاتفاق معه .

تحويل الأرض لتصبح زراعية

عندي ارض زراعيه كيف استثمرها يمكنك شراء قطعة أرض في أماكن بعيدة واستصلحها لتصبح صالحة للزراعة ثم بعدها يمكنك القيام بزراعتها عبر الاستعانة بأشخاص او تأجيرها اشخاص او شركات تقوم بزراعتها اما مقابل نسبة من العائد او بايجار شهري او سنوي

تحويل الأرض لتصبح سكنية

العقار السكني يعتمد بشكل أساسي على الموقع فقطعة الأرض في مكان مأهول بالسكان او متوقع حصول ذلك بعد فترة قريبة فأسعار هذه المنطقة سوف ترتفع بصورة جنونية في فترة قليلة جداً.

فإذا كنت متابع لإخبار السوق العقاري بمنطقتك وتعرف القوانين وخطط الدولة للتوسع السكني وإنشاء مدن وقرى جديدة قبل الجميع يمكنك شراء مساحات شائعة بالقرب من هذه المنطقة او فيها ثم الانتظار حينا وبعدها الشروع في تقسيمها لقطع صغيرة ثم يمكنك بيعها او بناء منازل عليها لبيعها او لتأجيرها فكلما أصلحتها أكثر زاد سعرها مثلا السكن يمكنك يكون سكن شعبي او شقق او فلل(جمع فيلا) فحسب تحويلك للعقار يتحدد سعره.

تحويلها لتصبح مبنى تجاري

أيضا العقار التجاري يعتمد على الموقع في بعض الحالات وفي حالات أخرى ليس شرطا ومن الحالات التي فيها الموقع ضروريا مثل المدارس والمقاهي وبعض مراكز التسوق(تختلف حسب المنطقة)،وغيرها ومن الحالات التي الموقع ليس شرطا أساسيا لكنه افضل مثل الملاعب والجامعات والشركات وبعض المراكز التجارية والأسواق وغيرها.

تحويل لتصبح ناطحات سحاب (تجارية وسكنية)

هذا النوع من العقارات ليس شرطا أساسيا الموقع ولكنه يحتاج لرأس مال كبير جداً إذا كنت تريد القيام به بنفسك أو يمكنك الاستعانة بشركات وتقوم بمشاركتها بنسب او تقوم بتأجيرها لهم ولكن تتطلب منك قوة إقناع كبيرة لهذه الشركات وربما تحتاج بعض العلاقات.
تنبيه

تختلف طرق استثمار الأراضي حسب الموقع وقانون الدولة وطبيعة السكان والحالة الاقتصادية فبعض البلدان مثلا يمكنك شراء قطعة أرض كبيرة بسعر قليل ثم يمكنك تقسيمها لقطع صغيره وبيع الأجزاء الصغيرة لأشخاص آخرين في هذه الحالة ستكسب من استثمار الارض أضعافه في فترة قليلة جداً.

وللمزيد عن الاستثمار العقاري يمكنك قراءة هذا المقال ومقالات آخرى تهمك

• سعر العقار | كيفية تقييم وتحديد سعر العقارات
• العقار | تعريف العقار وانواع العقارات