عدم صيانة العقار
فصاحب العقار يظن انه بعد بناء العقار أو شرائه يجلس فقط ويحصل على الدخل الشهري من العقار وهذا خاطئ فالعقارات تحتاج لعملية صيانة دوريه ومراجعة لحالة العقار (كهرباء، سباكة، صرف صحي، مكيفات، حالة البناء، الأبواب، الشبابيك، وغيرها) فاكتشاف عطل مبكراً وإصلاحه تكاليفه اقل كثيرا من اكتشافه في وقت متأخر والذي قد يؤدي لتشويه العقار او حدوث عطل يمكن أن يدمر البناء فلذا يجب مراجعة الأعطال اول بأول وإصلاحها فوراً.
عدم تطوير العقار
العقار السكني او التجاري يعيش لوقت طويل ويحقق عائد جيد لكن المدن والمنطقة تتطور سريعا فستشهد المنطقة بنايات كثيرة وأفضل من بنائك ولتحافظ على الطلب في عقارك يجب أن تقوم بتطويره وتحسينه حتى لا يذهب المستأجرين منك للبنايات الجديدة ويتركون عقارك لا يرغب احد في استئجاره.
عدم اختيار المستجيرين الجيدون
اختيار المستأجر أهم شيء يجب أن تهتم به بعد اختيار موقع العقار فالمستأجر هو من يسكن في المبنى ويحافظ عليه او يضره به، فاختار المستأجر الذي يساعدك في المحافظة على عقارك والمستأجر الاقل ازعاج ومشاكل والأقل حركة.
ننصحك بقراءة هذا المقال: تجنب هؤلاء المستأجرين لعقارك السكني
عدم الاستعانة بمتخصصين في الصيانة
الاهتمام بصيانة العقار وحدها لا تكفي للمحافظة عليه فاختيار عامل مختص في مجاله يساعدك على تجنب المشاكل المستقبلية فاختار الفني الذي يملك خبرة جيده وادفع له جيدا حتى يخلص في عمله لك؛ فإذا استعنت بفني قليل الخبرة ربما يسبب ضرر بالمبنى لا تلاحظه في وقته او يفسد العمل الذي جاء لإصلاحه فالأفضل الاتفاق مع فنيين ثابتين لإصلاح الأعطال والصيانة بالمبنى لعلمهم بخبايا عملهم وأصبحت لديهم خبره في مبناك.
عدم الاستعانة بالخبراء
سواء فالمحامين يساعدونك لصياغة عقود تحفظ عقارك وحقوقك فالعقد ملزم لك وللمستأجر ليعرف حدوده سواء في استخدام العقار او الجزاءات التي تقع عليه نتيجة تدمير او تخريب جزء من العقار كما شروط وجزاءات في حالة تأخرهم في السداد او ترك العقار بالإضافة للزيادات السنوية فاختار محامي جيد وادفع له جيدا ليحافظ على أملاكك وأموالك وأيضا اختار سمسار جيد وادفع له بسخاء ليسوق لعقارك ويجلب لك مستأجرين جيدون.
عدم متابعة حالة السوق
عدم متابعتك للقوانين التي تصاغ في مجال العقارات ربما يوقعك في مشاكل وغرامات بالإضافة لعدم متابعتك لأسعار العقارات والإيجارات يسبب في خسارتك المال فيجب المتابعة ومصاحبة من يعملون في هذا السوق وسؤالهم عن الجديد لاطلاعك على آخر أخبار سوق العقارات.
التمييز بين المستأجرين
يجب أن تراعي وتضع أسعار لكل السكان بعقارك ولا تعمل تخفيض لساكن ولا تميزه عن البقية سواء في سعر الإيجار او في الخدمات بالعقار او بالخصم فبالتأكيد سيصل الخبر لبقية المستأجرين والذين بدورهم سيطلبون نفس الأسعار او الخدمات المقدمة لهذا المستأجر ويطلب إصلاحات وتحسينات فالأفضل إغلاق هذا الباب ومعاملة الجميع بنفس المستوى.
مقالات قد تهمك