ترتفع أسعار العقارات في السودان بشكل كبيرة في الفترة الأخيرة والمتابع لسوق العقارات في السودان في السنوات الأخيرة يلاحظ ارتفاع كبير في أسعارها مقارنة بالسنوات السابقة نتيجة لعدة عوامل أدت لهذه الزيادات وبهذا المقال سنعرفك على أهم أسباب ارتفاع العقارات في السودان وهي
ارتفاع تكاليف البناء
من أكثر أسباب ارتفاع أسعار العقارات هي ارتفاع تكلفة البناء في السودان فقد ازداد سعر طن الحديد أكثر من 700% في خلال 3 سنوات فقط (2016-2019) فكان سعر طن الحديد في بداية العام 2016 6 الف جنيه للطن وارتفع تدريجيا إلى أن وصل إلى 56الف جنيه بنهاية شهر يناير 2019 مع توقع بزيادة سعره في الفترة القادمة وأيضا ازداد سعر الاسمنت والطوب الرملة والخرسانة زيادة كبيرة والذي دفع عمال البناء لزيادة أسعار خدماتهم.
زيادة الكثافة السكانية بالمنطقة
شهدت الخرطوم زيادة سكانية كبيرة في الفترة الأخيرة سواء المغتربين من الخارج الذين عادوا بشكل نهائي من السعودية (نتيجة للإجراءات من قبل المملكة) او غيرها من الدول او انتقال السكان من المدن والقرى للعاصمة للحصول على حياة افضل ودخل أعلى.
زيادة الخدمات بالمنطقة
معلوم لمن يعملون بمجال العقارات أن توفير خدمات يساعد في ارتفاع أسعار الأراضي والمنازل بالمنطقة بشكل كبير فقد شهدت منطقة شرق النيل ارتفاع كبير في أسعارها بعد إنشاء كبري المنشية فارتفعت أسعار مناطق مثل حي الفيحاء والجريف كما شهدت مناطق نمواً كبيرا وطلب كبير عليها مثل حي الهدى وحي النصر وحي المنشية شرق بالإضافة للمناطق الأخرى التي زاد الطلب عليها مثل حي الفيحاء الجريف ودار السلام المغاربة والحاج يوسف وغيرها من المناطق فإضافة خدمات بالمناطق يزيد من أسعارها ولمزيد عن عقارات شرق النيل يمكنك الرجوع لهذا المقال (أسعار العقارات في منطقة شرق النيل)
التضخم وارتفاع تكاليف المعيشة
ارتفاع تكاليف المعيشة ببلد ما يزيد المبالغ التي يطلبها العاملون بالبناء والذي بدوره يزيد من سعر الصيانة وأيضا فأصحاب العقارات يجدون أن الدخل لا يكفي لتغطية مصاريفهم مما يدفعهم لطلب أموال أكثر نظير بيعها او تأجيرها.
ارتفاع أسعار الإيجارات
ارتفاع الطلب على الإيجار يؤدي لارتفاع الإيجارات بالمنطقة والذي يؤدي بدورة لارتفاع أسعار العقارات فاصحب المنازل عندما يعملون أن عقاراتهم تحقق إيجار أعلى من السابق يعملون أنها أصبحت تساوي أكثر فيطلبون مقابل أعلى مقابلها.
تطوير العقار وإضافة ملحقات
أي عقار سعره يزيد نتيجة لإضافات به فمثلا يمكنك زيادة سعر العقار 10% فقط، إذا قمت بطلاء العقار وتنظيفه ولذلك قبل بيع عقارك او تأجيره اعمل على تحسين شكله وجعله جاذب للسكن مما يجعل المشتري او المستأجر لدفع مقابل أعلى فيه.
صيانة العقار
صيانة الأعطال والمشاكل تساعد على المحافظة على شكل العقار و رغبة المشترين والمستأجرين فيه فعقار به مشاكل في الصرف الصحي بالتأكيد غير مرغوب مقارنة بعقار لا يوجد به مشاكل او به مشاكل بسيطة.
مقالات ذات صلة: